#Tổng quan dự án

Xem thêm

#Chính sách bán hàng

Xem thêm

#Tiến độ dự án

Xem thêm

#Kinh nghiệm mua nhà

Xem thêm

Thứ Hai, 15 tháng 10, 2018

Có nên vay ngân hàng để mua căn hộ chung cư không?

Với nhiều khách hàng, nhất là những khách hàng trẻ, việc tìm mua được một căn hộ chung cư tại thành phố là điều khá khó khăn. Do đó, không ít người đã tính đến chuyên vay tiền ngân hàng để sở hữu cho mình một chốn “an cư” mà yên tâm “lập nghiệp”. Tuy nhiên, thật sự thì có nên vay ngân hàng để mua nhà chung cư hay không? Và mức vay là bao nhiêu thì hợp lý? Có rủi ro gì không?… vẫn là những câu hỏi khiến nhiều người băn khoăn. Dưới đây là những lời khuyên hữu ích dành cho anh chị.


Thông thường, với một dự án căn hộ chung cư bất kì, chủ đầu tư thường đưa ra 4 phương án tài chính tương ứng với 4 nhóm khách hàng như sau: 
Phương án tài chính 1: Nhóm khách hàng có đủ tiền thanh toán ngay 95% giá trị căn hộ 
Với mong muốn thu hút tối ưu vốn từ nhà đầu tư, hầu hết các chính sách bán hàng căn hộ chung cư của các chủ đầu tư hiện nay đều có những chính sách hấp dẫn dành riêng cho nhóm khách hàng có khả năng thanh toán ngay 95% giá trị căn hộ. Trong đó, mức chiết khấu cho các khách hàng này thường cao hơn so với lãi suất gủi tiết kiệm tại các ngân hang hiện nay. 
Theo đó, với những anh chị thuộc nhóm khách hàng này, sẽ có 2 lời khuyên tương ứng với 2 trường hợp như sau: 
Trường hợp 1: Qúy khách hàng đang có sẵn tiền thanh toán căn hộ và chỉ gửi tiết kiệm đơn thuần thì lời khuyên là anh chị nên thanh toán ngay và luôn để nhận được mức ưu đãi hấp dẫn nhất từ chủ đầu tư. 
Trường hợp 2: Anh chị có đủ tiền để thanh toán căn hộ song vẫn có thể dùng để đầu tư kinh doanh và có khả năng thu được lợi nhuận cao hơn so với lãi suất tiết kiệm gửi ngân hàng. Trong tình huống này, tôi khuyên anh chị không nên thanh toán ngay. Thay vào đó, hãy sử dụng chính sách hỗ trợ ngân hàng trong thời gian không mất lãi suất. Đồng thời dùng khoản tiền sẵn có để đi đầu tư kinh doanh nhằm thu được khoản lợi nhuận tối ưu hơn. 
Phương án tài chính 2: Nhóm khách hàng có đủ tiền nhưng không huy động được vốn ngay 
Đối với nhóm khách hàng này, chính sách bán hàng tốt nhất mà chủ đầu tư đưa ra chính là thanh toán tiền mua căn hộ chung cư theo tiến độ. 
Riêng với câu hỏi có nên vay ngân hàng để mua căn hộ chung cư hay không, ở trường hợp này, cũng có 2 lời khuyên cụ thể như sau: 
Trường hợp 1: Nếu nguồn tiền mà khách hàng sắp huy động được không dùng gì đến việc kinh doanh ngoài việc gửi lại suất ngân hàng thì tốt nhất anh chị không nên vay ngân hàng mà tiến hành đóng tiền theo đợt thanh toán như yêu cầu từ chủ đầu tư. 
Trương hợp 2: Nếu khoản tiền sắp huy động đang được sử dụng cho việc kinh doanh nhằm thu lời cao, khách hàng có thể tận dụng việc vay vốn ngân hàng trong thời gian được hỗ trợ lãi suất 0% là tốt nhất. 
Phương án tài chính 3: Nhóm khách hàng có nguồn tài chính từ 30-50% giá trị căn hộ và hết thời hạn hỗ trợ lãi suất sẽ có tiền trả lại 
Trong trường hợp này, lời khuyên duy nhất dành cho quý nhà đầu tư chính là nên vay ngân hàng và tính toán, lo lắng việc thu hồi vốn để tính toán, chi trả ngân hàng đúng thời hạn cam kết. 
Đặc biệt, cần tránh tối đa tính trạng kéo dài thời gian chi trả, dẫn đến hậu quả phải gánh chịu mức lãi suất rất cao cộng thêm rất nhiều phiền toái không đáng có sau này. 
Phương án tài chính 4: Nhóm khách hàng chỉ có từ 50-70% giá trị căn hộ và xác định vay trả góp dài hạn từ 5 đến 10 năm, thậm chí là 15 năm 
Giống như phương án 3, ở tình huống này, khách hàng buộc phải vay vốn ngân hàng. Tuy nhiên, để vay vốn thế nào cho hợp lý lại là chuyện khác. 
Cụ thể, theo kinh nghiệm của tôi, anh chị đừng nên chỉ tìm hiểu chính sách cho vay tại ngân hàng hỗ trợ dự án. Thay vào đó, hãy tìm hiểu các chính sách cho vay tại các ngân hàng uy tín khác, để từ đó có sự so sánh, đánh giá và lựa chọn phương án vay vốn tốt nhất. 
Theo đó, nếu nhận thấy ngân hàng hỗ trợ lãi suất tại dự án có mức lãi suất cơ bản thấp nhất, anh chị có thể tiến hành kí hợp đồng vay vốn dài hạn luôn với ngân hàng này. 
Ngược lại, nếu ngân hàng thuộc dự án là ngân hàng nhỏ, có mức lãi suất khá cao thì tốt nhất, anh chị chỉ nên vay vốn trong thời gian ngắn hỗ trợ lãi suất mà thôi. Sau thời gian nay, anh chị nên vay ở ngân hàng khác, có mức ưu đãi vay vốn tốt hơn. 
Như vậy, thông qua các phương án tài chính trên, anh chị có thể nhận thấy tùy từng điều kiện tài chính cụ thể khách hàng có thể đưa ra quyết định nên hay không nên vay vốn ngân hàng. Tuy nhiên, cho dù vay vốn hay không vay vốn, anh chị cũng cần nắm rõ những điểm sau: 
Thực tế, tất cả các ưu đãi, phương án hỗ trợ tài chính trong chính sách bán hàng các dự án chung cư đều đã được chủ đầu tư tính toán kĩ càng và gói gọn trong giá thành sản phẩm. Do đó, điều quan trọng mà anh chị nên làm chính là lựa chọn cho mình phương án tài chính phù hợp, an toàn và hiệu quả nhất để đầu tư mà thôi. 
Nếu vay vốn ngân hàng, đừng bao giờ vay quá 50% giá trị căn hộ để không bị cảnh nợ “đè đầu cưỡi cổ”. 
Đừng chăm chăm chú tâm quá nhiều vào những ưu đãi. Ngược lại, hãy giữ cái đầu tỉnh táo và nên tham vấn ý kiến từ các chuyên gia hoặc nhân viên kinh doanh, nhân viên ngân hàng để được tư vấn và lựa chọn phương án tài chính phù hợp nhất. 
Đặc biệt, để việc mua nhà chung cư được thuận lợi nhất, anh chị nên tìm kiếm một nhà tư vấn chuyên nghiệp, có tâm và có tầm để được hỗ trợ tốt nhất trong việc lựa chọn dự án, hỗ trợ giải quyết các vấn đề pháp lý, hạn chế rủi ro cũng như lựa chọn được phương án tài chính phù hợp nhất. 

Cuối cùng, nếu muốn tìm một “người đồng hành” tin cậy, chuyên nghiệp và khách quan nhất, anh chị hãy gọi HOTLINE: 0942.257.508 để được hỗ trợ tối ưu! 

LIÊN HỆ NGAY ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN TRỰC TIẾP NHANH NHẤT

*Hãy liên hệ với tôi 24/7 hoàn toàn miễn phí và tư vấn tận nơi anh/chị đặt hẹn

6 điểm cần lưu ý khi vay ngân hàng mua bất động sản

Giao dịch bất động sản thường có giá trị lớn từ 2 tỷ đến 20 tỷ tuỳ từng sản phẩm. Các chủ đầu tư thường kết hợp với các ngân hàng đưa ra các chính sách hỗ trợ gói vay cực kỳ hấp dẫn với những lời quảng cáo 0% lãi suất 24 tháng, vay tối đa 65% – 70%…Song quý khách hàng cần lưu ý những vấn đề sau khi có nhu cầu vay vốn:

1. Lên kế hoạch tài chính và xác định số tiền muốn vay
Cân đối số tiền hiện có và các nguồn “hỗ trợ” khác, bạn nên xác định nhu cầu vay không quá 60 -70% giá trị căn hộ mua. Các ngân hàng thường quy định hạn mức vay tối đa 70% nếu bạn sử dụng chính căn hộ mua làm tài sản thế chấp hoặc 90% nếu thế chấp bằng bất động sản khác.
Các chuyên gia khuyên nếu bạn có thu nhập ổn định hàng tháng (từ lương, cho thuê tài sản và/hoặc kinh doanh) hãy tự tin quyết định vay và sớm sở hữu căn nhà.
2. Lựa chọn ngân hàng và chương trình ưu đãi vay
Các chương trình ưu đãi vay mua nhà hiện nay đa phần tập trung vào lãi suất, kết hợp với các quà tặng, ưu đãi giảm giá của dự án qua các chương trình hợp tác giữa ngân hàng và chủ đầu tư. Với một khoản vay dài hạn như mua nhà, khi lựa chọn, đừng vội nhìn vào con số, không ngân hàng nào cho bạn vay không lãi, cần xác định lãi suất thực tế trong suốt thời gian vay (bao gồm lãi suất ưu đãi và sau ưu đãi). Bạn có thể tham khảo thông tin qua Intetnet, nhân viên sàn giao dịch bất động sản, chủ đầu tư hoặc bạn bè, người thân…
Ngoài ra, cần tìm hiểu các điều kiện ưu đãi đi kèm và các thông số khác giúp bạn dễ dàng cân đối nhu cầu và làm chủ kế hoạch như hạn mức vay (đã nêu ở trên) và thời hạn vay bên cạnh lãi suất của ngân hàng.

3. Cân đối thu nhập và số tiền trả nợ hàng tháng
Bạn đã nắm rõ thu nhập của mình. Cần xác định số tiền trả hàng tháng (gốc + lãi) ko nên vượt quá ngưỡng 60-70% thu nhập. Hãy nhớ, thu nhập của bạn còn phải trang trải các chi phí sinh hoạt hàng ngày khác.
Bảng tính số tiền trả nợ hàng tháng sau khi xác định lãi suất, số tiền vay và thời hạn vay (liên hệ mail: hoalth.sec@gmail.com để được gửi mẫu tham khảo)
4. Chủ động chuẩn bị các Hồ sơ cần thiết
Có thể bạn chưa biết, hồ sơ đầy đủ và có chất lượng sẽ quyết định tới 90% thời gian và quy trình xử lý khoản vay.
Vậy, cần chuẩn bị gì để có được câu trả lời ngay từ ngân hàng? Đơn giản, sẵn sàng ngay 3 mục: Hồ sơ pháp lý cá nhân (1), Hồ sơ sơ chứng minh mục đích vay vốn (2) và Hồ sơ chứng minh thu nhập (3). Đồng thời, hãy chủ động yêu cầu sự trợ giúp của nhân viên ngân hàng khi có các vướng mắc trong quá trình chuẩn bị hồ sơ. Tham khảo danh mục hồ sơ qua email: hoalth.sec@gmail.com
5. Các khoản phí và cam kết ràng buộc của ngân hàng
Các chương trình ưu đãi thường gắn với các điều kiện ràng buộc nhất định. Không ai muốn mắc nợ mãi, trong khi khoản vay thường xác định thời hạn dài để chia nhỏ số tiền phải trả hàng tháng; vì vậy, nên tính trước khả năng bạn sẽ trả nợ trước hạn, phá vỡ hợp đồng. Do đó cần tìm hiểu về phí trả nợ trước hạn và khả năng phải hoàn lại ưu đãi…
6. Giữ liên lạc với ngân hàng
Đừng bị động chờ đợi khoản vay được duyệt và giải ngân, hãy giữ liên lạc với ngân hàng. Tránh nguy cơ phạt tiến độ thanh toán hoặc thiệt hại số tiền đặt cọc hợp đồng mua nhà.
Làm chủ 6 điểm trên, bạn hoàn toàn có thể đặt vấn đề vay vốn với bất kỳ ngân hàng nào và đàm phán các điều khoản hợp đồng có lợi và phù hợp nhất cho mình.

Như vậy, với những thông tin trên đây, hi vọng anh chị đã nắm được các điểm lưu ý trong quá trình vay vốn mua nhà chung cư. Ngoài ra, nếu còn bất cứ thắc mắc nào trong quá trình mua chung cư, anh chị hãy liên hệ ngay HOTLINE: 0942.257.508 để được tư vấn nhanh nhất!


LIÊN HỆ NGAY ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN TRỰC TIẾP NHANH NHẤT

*Hãy liên hệ với tôi 24/7 hoàn toàn miễn phí và tư vấn tận nơi anh/chị đặt hẹn




Quy trình và thủ tục cần biết khi vay ngân hàng mua chung cư

Ngày nay, việc sở hữu một căn hộ chung cư không còn là giấc mơ quá đỗi xa xỉ với nhiều người. Nhất là khi hiện tại, hầu hết các ngân hàng Việt đều có chính sách hỗ trợ những khách hàng muốn mua căn hộ chung cư để ổn định cuộc sống. Tuy nhiên, những vấn đề về quy trình, hồ sơ thủ tục khi vay vốn thì không phải ai cũng nắm rõ. Dưới đây là những thông tin hữu ích dành cho những ai quan tâm đến vấn đề này!

1. Thủ tục vay ngân hàng mua căn hộ chung cư 
Thông thường, để được giải ngân sớm và suôn sẻ nhất, người vay sẽ phải tuân thủ nghiêm ngặt những quy định từ phía ngân hàng và bắt buộc phải hoàn thiện một số thủ tục, giấy tờ nhất định. Thực tế, tùy vào mỗi ngân hàng, sẽ có những quy định khác nhau về thủ tục cũng như điều kiện vay vốn cụ thể. Tuy nhiên, hầu hết các ngân hàng hiện nay đều yêu cầu các hồ sơ chính với những giấy tờ cơ bản sau. 
♣ Về hồ sơ pháp lý: 
– Sổ hộ khẩu/KT3 hoặc giấy tạm trú của người vay và người bảo lãnh (nếu cần) 
– Giấy CMND của 2 vợ chồng và người bảo lãnh (nếu có). Lưu ý, CMND có thể thay thế bằng những giấy tờ đã được Nhà nước thẩm định có giá trị tương đương như Hộ chiếu hoặc giấy tờ thứ cấp (bằng lái xe)… 
– Giấy đăng ký kết hôn/ giấy xác nhận tình trạng hôn nhân 
♣ Về hồ sơ tài chính 
– Bảng lương, giấy xác nhận mức lương, sao kê tài khoản từ ngân hàng 
– Hợp đồng lao động với công ty đang làm việc 
– Các giấy tờ về bảo hiểm (nếu có) 
– Giấy phép đăng ký kinh doanh 
– Các hợp đồng cho thuê tài chính 
– Hóa đơn đầu vào, đầu ra về hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp trong thời gian 6 tháng 
– Sổ sách ghi chép các hoạt động mua bán hàng hóa trong thời gian 1 năm 
– Về hồ sơ đảm bảo và mục đích vay vốn 
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
– Giấy tờ liên quan đến nhà ở 
– Giấy thỏa thuận hoặc hợp đồng mua bán nhà do 2 bên lập ra (nếu có).

LIÊN HỆ NGAY ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN TRỰC TIẾP NHANH NHẤT

*Hãy liên hệ với tôi 24/7 hoàn toàn miễn phí và tư vấn tận nơi anh/chị đặt hẹn

2. Quy trình vay vốn ngân hàng khi mua nhà chung cư
Cụ thể, quy trình vay vốn ngân hàng khi mua căn hộ chung cư sẽ diễn ra như sau: 
Bước 1: Khách hàng chuẩn bị và cung cấp các hồ sơ cần thiết cho ngân hàng 
Theo đó, dựa vào những gợi ý về giấy tờ, thủ tục ở trên cộng thêm các yêu cầu khác (nếu có), anh chị sẽ tiến hành chuẩn bị đầy đủ và cung cấp mọi hồ sơ cần thiết cho phía ngân hàng. 
Bước 2: Ngân hàng thẩm định hồ sơ và định giá tài sản đảm bảo 
Sau khi khách hàng nộp đầy đủ hồ sơ theo yêu cầu, phía ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ vay vốn để mua chung cư của anh chị. 
Quy trình thẩm định này sẽ gồm các bước sau: 
Kiểm tra lịch sử tín dụng và điểm tín dụng của người vay 
Thẩm định, trao đổi qua điện thoại 
Thẩm định thực tế nơi cư trú, nơi làm việc/kinh doanh 
Đi thực địa để định giá tài sản đảm bảo 
Trong quá trình thẩm định, việc định giá tài sản đảm bảo cũng có thể được diễn ra song song hoặc sau khi có quyết định chấp thuận việc cho vay. 
Thông thường, bộ phận định giá có thể chính là người của ngân hàng hoặc là các công ty định giá độc lập. 
Theo đó, giá trị của tài sản đảm bảo sẽ được dùng làm một trong những căn cứ để ngân hàng phê duyệt mức cho vay đối với khách hàng. Riêng về mặt chi phí định giá, tùy theo quy định của mỗi ngân hàng mà hoặc sẽ do người vay, hoặc sẽ do phía ngân hàng chi trả. 
Bước 3: Ngân hàng ra quyết định và tiến hành các thủ tục giải ngân 
Trong trường hợp hồ sơ vay vốn mua nhà chung cư của người vay đủ điều kiện, phía ngân hàng sẽ gửi đến anh chị thông báo cấp tín dụng và tiến hành các thủ tục liên quan tới việc thế chấp tài sản đảm bảo và tiến hành giải ngân khoản vay. Cụ thể: 
♣ Với trường hợp đã hoàn thành thủ tục sang tên 
Trong trường hợp chủ dự án đã hoàn thành thủ tục sang tên cho khách hàng mua căn hộ chung cư, các bên sẽ tiến hành ký hợp đồng thế chấp công chứng và đăng ký giao dịch đảm bảo tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền như văn phòng đăng ký đất đai của quận/huyện, hoặc tỉnh/thành phố)… 
Đồng thời, để đảm bảo rủi ro, phía ngân hàng sẽ giữ bản chính giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ, sổ hồng…) trước khi tiến hành giải ngân cho người vay. 
♣ Với trường hợp chưa hoàn thành thủ tục sang tên 
Trong trường hợp chủ đầu tư chưa hoàn thành thủ tục sang tên cho khách hàng mua căn hộ chung cư thì bên mua (khách hàng vay), bên bán (chủ đầu tư) và ngân hàng sẽ ký thỏa thuận 3 bên về việc giải ngân phong tỏa sổ tiết kiệm hoặc mở tài khoản tạm khóa đối với khoản tiền giải ngân cho bên mua. 
Theo đó, sau khi ký hợp đồng tín dụng, phía ngân hàng giải ngân khoản tiền vay vào sổ tiết kiệm hoặc tài khoản tạm khóa đứng tên bên bán (chủ đầu tư) và phong tỏa toàn bộ số tiền này trong quá trình hai bên mua bán thực hiện thủ tục sang tên theo quy định của pháp luật. 
Tiếp đó, sau khi bên vay vốn kí hợp đồng thế chấp công chứng và tiến hành thủ tục đăng kí giao dịch đảm bảo theo quy định thì ngân hàng sẽ giải tỏa sổ tiết kiệm/tài khoản tạm khóa cho chủ đầu tư (bên bán). 

Như vậy, với những thông tin trên đây, hi vọng anh chị đã nắm được quy trình và thủ tục trong quá trình vay vốn mua nhà chung cư. Ngoài ra, nếu còn bất cứ thắc mắc nào trong quá trình mua chung cư, anh chị hãy liên hệ ngay HOTLINE: 0942.257.508 để được tư vấn nhanh nhất!


LIÊN HỆ NGAY ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN TRỰC TIẾP NHANH NHẤT

*Hãy liên hệ với tôi 24/7 hoàn toàn miễn phí và tư vấn tận nơi anh/chị đặt hẹn

Thứ Hai, 8 tháng 10, 2018

Vay mua DREAMLAND


CHÍNH SÁCH VAY MUA DREAMLAND BONANZA

Thời gian áp dụng: đến hết 31/12/2018

BIDV đồng hành cùng các khách hàng mua Dreamland Bonanza:
  • Tỉ lệ giá trị vay tối đa: 100% Giá trị căn hộ
  • Thời gian vay tối đa: 20 năm
  • Lãi suất ưu đãi: 0%/năm trong 12 tháng đầu (CĐT hỗ trợ)
  • Ân hạn nợ gốc 12 tháng đầu
  • Phí trả nợ trước hạn cực thấp: 1% năm đầu, năm 2-3: 0.5%, sau đó miễn phí

LIÊN HỆ NGAY ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN TRỰC TIẾP NHANH NHẤT

*Hãy liên hệ với tôi 24/7 hoàn toàn miễn phí và tư vấn tận nơi anh/chị đặt hẹn

Tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy đối với chung cư

Chung cư cao tầng đang là nhu cầu tất yếu của người dân sống ở các thành phố lớn khi mà người đang ngày một tăng lên trong khi đất thì không nở ra. Một trong những điều quan tâm nhất của những người ở trong các căn hộ chung cư cao tầng đó chính là vấn đề an toàn phòng cháy chữa cháy của tòa nhà.
Dưới đây là những tiều chuẩn phòng cháy chữa cháy đối với các tòa nhà cao tầng trong có có các tòa nhà chung cư.
1. Hệ thống báo cháy tự động
Tòa nhà từ 05 tầng trở lên phải trang bị hệ thống báo cháy tự động. Hệ thống này phải đảm bảo các yêu cầu sau: Phát hiện cháy nhanh, chuyển tín hiệu rõ ràng và đảm bảo độ tin cậy. Trường hợp hệ thống báo cháy tự động có liên kết với hệ thống chữa cháy thì ngoài chức năng báo cháy còn phải điều khiển hệ thống chữa cháy hoạt động ngay để kịp thời dập tắt đám cháy.


Hệ thống này sau khi đưa vào hoạt động phải được kiểm tra mỗi năm ít nhất 02 lần; được bảo dưỡng ít nhất 2 năm một lần.
Theo Tiêu chuẩn Việt Nam: TCVN 3890:2009.
2. Bình chữa cháy (50 – 150m2 có 1 bình)
Tất cả các khu vực trong tòa nhà có nguy hiểm về cháy, kể cả những nơi đã được trang bị hệ thống chữa cháy đều phải trang bị bình chữa cháy xách tay hoặc bình chữa cháy có bánh xe. Bình phải được bố trí ở vị trí thiết kế, không để bình tập trung ở một chỗ.
Trong đó, với mức độ nguy hiểm thấp, định mức trang bị bình chữa cháy là 150m2/bình; mức độ nguy hiểm trung bình là 75m2/bình và với mức độ nguy hiểm cao là 50m2/bình.
Theo Tiêu chuẩn Việt Nam: TCVN 3890:2009.
3. Cửa thoát hiểm phải luôn đóng kín
Cửa của các lối ra thoát nạn từ các hành lang tầng, không gian chung, phòng chờ, sảnh và buồng thang bộ phải không có chốt khóa để có thể mở được cửa tự do từ bên trong mà không cần chìa. Với các tòa nhà có chiều cao lớn hơn 15m, các cánh cửa này phải là cửa đặc hoặc với kính cường lực.

Đối với các buồng thang bộ, cửa ra vào phải có cơ cấu tự đóng và khe cửa phải được chèn kín. Các cửa trong buồng thang bộ mở trực tiếp ra ngoài không có cơ cấu tự đóng và không cần chèn kín khe cửa.
Cửa của lối ra thoát nạn từ các gian phòng hay các hành lang phải là cửa đặc được trang bị cơ cấu tự đóng và khe cửa phải được chèn kín. Các cửa này nếu cần để mở khi sử dụng phải được trang bị cơ cấu tự đóng khi có cháy.
Theo Quy chuẩn Việt Nam: QCVN 06:2010/BXD.
4. Có 1 – 2 họng nước tại mỗi điểm trong nhà
Các tòa chung cư phải bố trí từ 01 – 02 họng nước chữa cháy cho mỗi điểm bên trong nhà với lượng nước tính cho mỗi họng là 2,5 lít/giây.
Các họng chữa cháy bên trong tòa nhà phải bố trí cạnh lối ra vào, trên chiếu nghỉ buồng thang, ở sảnh, hành lang và những nơi dễ thấy, dễ sử dụng. Tâm của họng chữa cháy phải đặt ở độ cao 1,25m so với mặt sàn; Mỗi họng chữa cháy trong tòa nhà phải có đặt van khóa, lăng phun nước và cuộn vòi mềm có đủ độ dài theo tính toán.
Theo Tiêu chuẩn Việt Nam: TCVN 2622:1995.
5. Có ít nhất 02 lối ra thoát nạn
Trong các nhà cao tầng phải có ít nhất 02 lối ra thoát nạn để đảm bảo cho người thoát nạn an toàn khi có cháy, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho lực lượng chữa cháy hoạt động.
Trong các nhà cao tầng có diện tích mỗi tầng lớn hơn 300m2 thì hành lang chung hoặc lối đi phải có ít nhất hai lối thoát ra hai cầu thang thoát nạn. Cho phép thiết kế một cầu thang thoát nạn ở một phía, còn phía kia phải thiết kế ban công nối với thang thoát nạn bên ngoài nếu diện tích mỗi tầng nhỏ hơn 300m2.
Theo Tiêu chuẩn Việt Nam: TCVN 6160:1996
Với 5 tiêu trí trên, mỗi người dân sống và làm việc tại các nhà cao tầng cũng có thể có thể trở thành chiễn sĩ phòng cháy chữa cháy để đảm bảo rằng nhà cao tầng mình đang ở đảm bảo an toàn khi xảy ra cháy nổ.

LIÊN HỆ NGAY ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN TRỰC TIẾP NHANH NHẤT

*Hãy liên hệ với tôi 24/7 hoàn toàn miễn phí và tư vấn tận nơi anh/chị đặt hẹn

Chủ Nhật, 7 tháng 10, 2018

Sổ đỏ chung cư và những điều người mua nhà cần biết

Nhiều người mua nhà chung cư thường có băn khoăn về các vấn đề thủ tục làm sổ đỏ chung cư như thế nào, khi mua chung cư sẽ được cấp sổ đỏ hay sổ hồng?, chủ đầu tư sẽ trực tiếp làm sổ đỏ hay chính chủ căn hộ sẽ phải đi làm sổ đỏ. Dưới đây là những thông tin chi tiết giải đáp những thắc mắc mà người mua chung cư phải biết.
Sổ đỏ chung cư là gì?
Sổ đỏ là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành, bìa có màu đỏ, với nội dung ghi nhận quyền sử dụng đất (có thể là đất ở, đất sản xuất nông nghiệp, vườn, ao, đất rừng…) nên mẫu này có tên gọi là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”
Mua căn hộ chung cư sẽ được cấp sổ hồng hay sổ đỏ?
“Mua chung cư có được cấp sổ đỏ không?” đó là câu hỏi mà rất nhiều người mua nhà đang băn khoăn.
Theo Điều 11 Luật Nhà ở quy định Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà chung cư như sau:
• Trường hợp 1: Chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư và Chủ sở hữu nhà ở đồng thời là Chủ sử dụng đất thì được cấp 1 giấy chứng nhận duy nhất là: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
• Trường hợp 2: Chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là chủ sử dụng đất ở thì cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (trường hợp 1) và Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (trường hợp thứ hai) được gọi chung là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. 
Thủ tục cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư như thế nào? 
Theo quy định của pháp luật đất đai, đối với các dự án phát triển nhà ở (chung cư), chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn thiện toàn bộ hồ sơ, thay người dân mua nhà tại các dự án này làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (GCN). Song người mua nhà cũng có thể tự làm thủ tục đề nghị cấp GCN. (Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định) 
Các bước làm sổ đỏ khi mua nhà chung cư

Hồ sơ làm sổ đỏ chung cư bao gồm:

1. Hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chung cư (sổ đỏ) gồm có
– 01 bản gốc, 01 bản phô tô Hợp đồng mua bán với nhà đầu tư (01 bản lưu tai cơ quan thuế);
– 01 bản gốc, 01 bản phô tô Hợp đồng mua bán với nhà đầu tư (01 bản lưu tai cơ quan địa chính);
– 02 bản chứng thực chứng minh thư, hộ khẩu của người đề nghị cấy giấy (bao gồm những người đứng tên trong Hợp đồng mua bán);
– 02 tờ khai Lệ phí trước bạ, 03 tờ khai thuế thu nhập cá nhân (chủ tài sản kê khai hoặc người được uỷ quyền).
2. Toàn bộ hồ sơ xin đề nghị cấp giấy quyền sở hữu căn hộ chung cư nộp tại Văn phòng Đăng ký đất và nhà (cấp Huyện) nộp và làm thủ tục kê khai nộp thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan Nhà nước.
3. Nộp bổ sung để hoàn tất thủ tục xin giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư gồm có:
– 01 bản gốc, 01 bản phô tô Thông báo nộp Lệ phí trước bạ và Biên lại nộp Lệ phí trước bạ;
– 01 bản gốc, 01 bản phô tô Thông báo nộp thuế thu nhận cá nhân và Biên lai nộp thuế thu nhập cá nhân.
Phí và lệ phí khi tiến hành cấp sổ đỏ lần đầu
Khi tiến hành thủ tục xin cấp sổ đỏ, bạn cần nộp thêm một số lệ phí như phí trước bạ, phí xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, phí thẩm định, phí trích đo,…
– Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ theo quy định.
– Về phí xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thì thu theo quy định tại Thông tư 02/2014/TT-BTC như sau:
“+ Mức thu tối đa áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương; phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh, như sau:
Mức thu tối đa không quá 100.000 đồng/giấy đối với cấp mới; tối đa không quá 50.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại (kể cả cấp lại giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận.
Trường hợp giấy chứng nhận cấp cho hộ gia đình, cá nhân chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tài sản khác gắn liền với đất) thì áp dụng mức thu tối đa không quá 25.000 đồng/giấy cấp mới; tối đa không quá 20.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại (kể cả cấp lại giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận."
LIÊN HỆ NGAY ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN TRỰC TIẾP NHANH NHẤT

*Hãy liên hệ với tôi 24/7 hoàn toàn miễn phí và tư vấn tận nơi anh/chị đặt hẹn

Kinh nghiệm cho người mua chung cư lần đầu

Lựa chọn cho gia đình mình một tổ ấm là một trong những việc hệ trọng nhất cả đời người. Song không phải ai cũng có kinh nghiệm đặc biệt những người mua nhà lần đầu tiên.
– Nên mua khu vực nào, chủ đầu tư nào, dự án nào, toà nào, tầng nào, căn nào?
– Làm sao để nhận được những thông tin chính xác nhất, bảng giá gốc nhanh nhất từ chủ đầu tư các dự án giữa biển thông tin trái chiều trên mạng internet?
– Có nên vay ngân hàng khi mua chung cư không? Nên vay ngân hàng nào tốt nhất?…


Làm sao để có được những thông tin chính xác nhất ?

Kinh nghiệm 01: Nên mua khu vực nào, chủ đầu tư nào, dự án nào?

[HỎI] Nên mua dự án nào, căn nào, tầng nào, hướng nào, toà nào trong các toà tại 1 dự án?
[ĐÁP] Mỗi lựa chọn đều có 2 mặt của nó. Không có lựa chọn nào tốt nhất mà chỉ có những lựa chọn phù hợp nhất với mỗi gia đình mà thôi. Bởi đơn giản tiền nào của nấy. Mọi thứ đều có cái giá của nó.
Càng gần thì càng đắt. Càng đẹp thì càng đắt. Càng xấu thì càng rẻ…
Điều quan trọng anh/chị phải xác định được các thông số và mức độ ưu tiên:
• Vốn đầu tư ban đầu là bao nhiêu? Cụ thể 1 tỷ, 2 tỷ, 3 tỷ, 4 tỷ, 5 tỷ hay 6 tỷ
• Khu vực ưu tiên là gì? Ví dụ có anh chị ưu tiên bán kính cách chỗ làm của 2 vợ chồng 5km, có anh/chị là ưu tiên bán kính cách chỗ học của con 3km, có anh/chị lại ưu tiên chỉ thích quanh Hồ Tây, có anh/chị lại ưu tiên quanh khu vực gần Big C…
--> Dựa vào 2 thông số trên anh chị sẽ quét được khoanh vùng các dự án phù hợp để lựa chọn tiếp.
Sau đó giữa các dự án đó, anh chị cần đánh giá khách quan về chủ đầu tư ra sao? Có tin tưởng được hay không? Một CĐT uy tín hay không thể hiện qua:
• Kinh nghiệm triển khai các dự án cũ, có bao nhiêu toà nhà hoạt động rồi
• Tiến độ các dự án cũ có đảm bảo hay không?
• Năng lực CĐT đó ra sao? Tài chính, quy mô, giá trị thương hiệu?
• Uy tín của CĐT trong quá khứ như thế nào? Có phốt gì không?
• Nếu có cơ hội hãy đi trải nghiệm thực tế các dự án mà CĐT đã bàn giao xem cuộc sống ra sao quản lý như thế nào…?
Tiếp theo, chúng ta sẽ đề cập đến 1 dự án chung cư cao cấp tốt sẽ như thế nào:
• Quy mô dự án có lớn không?
• Vị trí dự án có gần điện đường trường trạm hay không?
• Trời mưa dự án có bị lụt hay không?
• Khu vực đó có hay mất điện lưới mất nước sạch không?
• Mật độ xây dựng chung cư bao nhiêu?
• Tiện ích dự án ra sao có siêu thị bệnh viện trường học, công viên, hồ nước, bể bơi… hay không?
• Nhà thầu thi công là đơn vị nào có uy tín hay không?
• Dự án có gần nghĩa trang, gần khu công nghiệp hay không?
• Chất lượng nội thất bàn giao như thế nào?…
Cuối cùng sau quá trình rà soát anh chị sẽ chọn được dự án ưng ý. Việc chọn toà nào, tầng nào, căn nào không quá phức tạp. Chủ yếu căn cứ vào mức độ ưu tiên và số tiền anh chị dự định chi mà thôi.
• Toà có hướng mát, view đẹp, mật độ thấp sẽ đắt nhất
• Hướng Đông Nam, Nam sẽ đắt nhất
• Giá tầng từ thấp lên cao sẽ càng giảm, cao nhất sẽ rẻ nhất, tầng trung số đẹp sẽ đắt nhất. Ví dụ tầng 6-8-9-10-15-16-18-19-20-26-25-28… sẽ đắt.
• Căn nào cũng tuỳ thuộc và bố trí thiết kế căn đó, giá căn đó…
Tất cả các bước này sẽ rất đơn giản nếu anh/chị liên hệ HOTLINE: 0942.257.508 để được tư vấn miễn phí, nhiệt tình và đầy đủ thông tin nhất về dự án anh/chị quan tâm.

Kinh nghiệm 02: Có nên vay ngân hàng lần đầu mua chung cư Hà Nội hay không?


[HỎI] Gói vay nào sẽ phù hợp nhất với dòng tiền đầu tư của anh/chị? Nên vay ngắn hạn hay dài hạn? Có nên thanh toán ngay 100% hay không?
[ĐÁP] 

Thứ nhất: Quý khách không nên vội tin vào các lời mời chào từ các chuyên viên ngân hàng, hãy tìm hiểu hết các ngân hàng sau đó lựa chọn phương án tốt nhất.
Thứ hai: Quý khách nên căn cứ vào nguồn tài chính của mình, số tiền gốc ban đầu đang có sẵn, dự định vay bao lâu, lịch trả nợ dự kiến như thế nào, lãi suất mỗi tháng có thể trả nợ bao nhiêu… để làm căn cứ lựa chọn gói vay tốt nhất, phù hợp nhất ở ngân hàng ưu đãi nhất.
Thứ ba: Quý khách nên tìm cho mình 1 chuyên viên tư vấn BĐS có kinh nghiệm cùng 1 chuyên viên ngân hàng có tâm để tránh các rủi ro và phát sinh không đáng có trong quá trình lựa chọn phương án tài chính có lợi nhất cho mình.
Mấu chốt đúc kết lại qua mấy điểm như sau:
• Không vay quá 50% vốn đầu tư của căn hộ mình định mua.
• Đọc kỹ HĐ tín dụng và các điều khoản như lãi suất sau hỗ trợ, phí trả nợ trước hạn…
• Nên có phương án tính toán trong trường hợp lãi suất ngân hàng biến động.
• Nên làm bảng tính so sánh các phương án tài chính để chọn PA tốt nhất. 


Kinh nghiệm 03: Có nên mua thời điểm đầu hay đợi các dự án xây gần xong mới mua? Có nên mua chuyển nhượng các dự án đã bàn giao hay nên mua theo tiến độ trực tiếp CĐT?
[ĐÁP]
Thông thường, ở tất cả các dự án chung cư tại Hà Nội hiện nay. Những đợt mở bán đầu tiên bao giờ cũng rẻ nhất, sau đó giá sẽ được tăng lên theo tiến độ xây dựng. Ít có dự án càng về sau càng rẻ. Và thông thường với các dự án tốt CĐT sẽ bán hết hàng khi vẫn chưa xây xong phần thô. Cá biệt còn có dự án bán hết ngay sau khi xong móng lên tầng 1. Do đó tôi khuyên anh chị nên tìm hiểu thật kỹ các dự án nhưng phải quyết định sớm, càng sớm càng có lợi. Mua sớm thì giá tốt, được quyền chọn nhiều căn đẹp, toà đẹp, hướng đẹp…Tất nhiên anh/chị phải đánh giá được năng lực và uy tín của CĐT để không mua nhầm dự án CĐT kém chậm tiến độ…
Mua theo tiến độ CĐT anh chị có thời gian dài để thu xếp tiền, ngoài ra còn được vay các gói 0% lãi đến khi bàn giao nhà. Mua lại của các cư dân bán lại anh chị phải thanh toán ngay 100% cho chủ cũ. Ít có cơ hội tiếp cận các gói vay ưu đãi.
Do đó lời khuyên của tôi là tìm hiểu kỹ sớm và quyết định đặt cọc thời điểm hợp lý.

Kinh nghiệm 04: Có nên đầu tư lướt sóng vào dự án chung cư tại Hà Nội hay không? Nếu đầu tư thì nên đầu tư ngắn hạn hay dài hạn ở thời điểm này?


[ĐÁP]: Với kinh nghiệm của tôi, quan điểm là đừng bao giờ nên đầu tư lướt sóng vào các dự án chung cư tại Hà Nội. Và tôi khuyên quý anh/chị bỏ ngay hy vọng kiếm lời vài chục hay vài trăm triệu sau vài ngày đặt cọc. Điều đó là không thực tế. Các sản phẩm chung cư hiện nay thường được định giá chào bán cực sát với thị trường Ngoài ra CĐT chú trọng vào khách hàng đầu tư lâu dài sinh dòng tiền cho thuê đều đặn hằng năm hoặc mua để ở thực. Nếu có thể lướt sóng thì những môi giới BĐS sẽ là người đầu tiên tham gia sẽ không có cơ hội cho những nhà đầu tư nào như anh/chị đâu.
Nếu đầu tư nên đầu tư dài hạn cho thuê lâu dài ! 

– Cuối cùng nếu anh/chị quan tâm đến các dự án BĐS tại Hà Nội?
– Anh/chị muốn lựa chọn được căn nào tốt nhất và phù hợp nhất?
– Anh/chị muốn lựa chọn được phương án tài chính có lợi nhất, được chiết khấu nhiều nhất?
– Anh/chị cần phân tích ưu và nhược điểm của CĐT, từng dự án, từng khu vực?
Đừng mất thời gian tự tìm hiểu, hãy gọi Hotline: 0942.257.508 để được tư vấn miễn phí, nhiệt tình và đầy đủ thông tin nhất về dự án anh/chị đang quan tâm.

LIÊN HỆ NGAY ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN TRỰC TIẾP NHANH NHẤT

*Hãy liên hệ với tôi 24/7 hoàn toàn miễn phí và tư vấn tận nơi anh/chị đặt hẹn

 

Tư vấn miễn phí 24/7

  • Liên hệ để nhận bảng giá

    Email: Hoalth.sec@gmail.com

    Chuyên viên tư vấn